+7 (495) 775-51-33
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 1
Подробнее на сайте: https://worknhouse.ruGo to top of pagehttps://domobuilding.ru https://sdelaietosam.ruhttps://domenter.ru https://houseconstructor.ruhttps://homestrong.ruhttps://constructstroi.ruhttps://smartesthouse.ruhttps://plusconstruct.ru
https://endconstruction.ru
https://domconstructor.ru
https://trueconstruction.ru https://svoiastroika.ru https://do-construction.ruhttps://constructme.ru

Новости

Участники программы реновации смогут купить дополнительные «квадраты» со скидкой

Причем право на льготную докупку квартиры сохраняется за «переселенцами» в течение двух лет с момента государственной регистрации права собственности на полученное жилье, предоставленное им по программе.

Собственники квартир в Москве, расположенных в домах, подлежащих сносу в рамках реновации столичного жилого фонда, получили возможность приобрести дополнительную квартиру в новостройке, возведенной по той же программе, со скидкой в размере 10%. Соответствующее постановление подписано мэром города Сергеем Собяниным.

«Право приобрести дополнительное жилье по льготной цене распространяется как на собственников, так и на нанимателей квартир в сносимых домах, которые оформили в собственность равнозначное помещение», - говорится в сообщении Департамента градостроительной политики Москвы.

Купить квартиру в Москве со скидкой участники программы могут лишь однократно. Общая площадь дополнительного жилья не должна превышать 100 кв. м.

 

Где купить 5-комнатную квартиру в Москве?

На фоне появления на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья предложений жилых комплексов с разнообразными планировками, а также снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, многие задумались об улучшении условий проживания и расширении жилплощади. Сегодня выбор покупателя не ограничивается квартирами до трех комнат. Для тех, кто мечтает о просторном жилье и дополнительном свободном пространстве, на рынке новостроек предлагаются пятикомнатные квартиры.

Анализируя рынок новостроек Центрального административного округа Москвы, мы выделили ТОП-5 новостроек, которые предлагают к продаже пятикомнатные квартиры. В рейтинг попали наиболее популярные ЖК с развитой инфраструктурой, удобным месторасположением, оригинальной концепцией и архитектурой проекта. Комплексы ранжированы по возрастанию цены.

  1. Клубный квартал «Резиденции архитекторов»

Застройщик: международная компания-застройщик AFI Development.
Бюджет покупки 5-комнатной квартиры: от 31,26 млн. рублей.
Месторасположение: Басманный район Москвы, между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной.

Транспортная доступность: отличная транспортная доступность квартала обусловлена расположенной в 7 минутах ходьбы до станции метро «Электрозаводская», а также будущим строительством нового пешеходного моста через реку Яузу, который соединит Семеновскую и Рубцовскую набережные и обеспечит еще более быстрый и комфортный маршрут до метро. Более того, в трех минутах от квартала появится станция «Рубцовская» Третьего пересадочного контура. Автомобилисты смогут добраться до выезда на ТТК (1 км) за 4 минуты и всего за 11 минут доехать до Садового кольца (3.4 км). Также в районе хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.

Срок сдачи: 2019- 2020 год.

Инфраструктура: пешеходный бульвар, вдоль которого будут расположены все необходимые инфраструктурные объекты: модные бутики, магазины, салоны красоты, офисы и шоу-румы, службы быта. Предусмотрен собственный детский сад и подземный паркинг на 665 машино-мест.

Об объекте: одиннадцать строений переменной этажности от 5 до 17 этажей рассчитаны на 626 квартир. Территория клубного квартала «Резиденции архитекторов» включает в себя два благоустроенных внутренних двора и центральный бульвар, который проходит через всю территорию комплекса.

Жилой комплекс Kleinhouse (Клейн хаус)

Застройщик: российская девелоперская компания «Колди» (Coldy).
Бюджет покупки 5-комнатной квартиры: к продаже представлены апартаменты. Минимальная стоимость пятикомнатных апартаментов начинается от 32,32 млн. рублей.
Месторасположение: Басманный район Москвы.

Транспортная доступность: до ближайшей станции метро «Красносельская» можно дойти пешком за десять минут или проехать три остановки на автобусе. Рядом проходят Спартаковская, Бауманская и Нижняя Красносельская улицы.

Срок сдачи: 2018 год.

Инфраструктура: В рамках проекта собственная инфраструктура не представлена.

Об объекте: лофт-комплекс Kleinhouse – представляет собой реставрацию пятиэтажного здания 1914 года. В комплексе спроектирован уютный внутренний двор, где будут высажены кустарники и деревья, оформлены газоны, площадки для занятий физкультурой и йогой.

  1. Жилой квартал CITY PARK

Застройщик: компания-застройщик «МонАрх».
Бюджет покупки 5-комнатной квартиры: от 43,57 млн. рублей.
Месторасположение: Пресненский район Москвы.

Транспортная доступность: ближайшая станции метро - «Выставочная». В 600 м проходит Краснопресненская набережная, в километре - Звенигородское шоссе.

Срок сдачи: 2018-2021 год.

Инфраструктура: в квартале устроят сценарные площадки, где дети смогут поиграть в повара или архитектора. Застройщик создаст детский огород и ландшафтные игровые площадки.

Об объекте: проект состоит из шести корпусов переменной этажности от 6 до 20 этажей, на 1220 квартир площадью 35–250 квадратных метров, и подземного паркинга на 1500 машино-мест.

  1. Жилой комплекс TriBeCa APARTMENTS (Трибека Апартментс)

Застройщик: группа компаний STONE HEDGE.
Бюджет покупки 5-комнатной квартиры: к продаже представлены апартаменты. Минимальная стоимость пятикомнатных апартаментов начинается от 54,3 млн. рублей.
Месторасположение: Центральный округ Москвы, на границе Красносельского и Басманного районов.

Срок сдачи: сдан

Транспортная доступность: 5 минут ходьбы от станции метро «Бауманская». 500 м от ТТК, 2 км от Садового кольца.

Инфраструктура: оздоровительный центр, СПА-салон, фитнес-клуб, магазины, благоустроенная детская площадка, кафе, ресторан, места для отдыха и прогулок. Во дворе разбит парк с прудом. Для удобства жителей TriBeCa APARTMENTS организован консьерж-сервис, помогающий в решении мелких бытовых задач (вызов такси, заказ билетов и пр.).

Об объекте: жилой квартал апартаментов, который задумывался как островок Манхэттена в центре Москвы. Даже названия корпусов соответствуют улицам самого оживленного района Нью-Йорка: Fulton, Allen, Barklay, Manhattan, Trinity и Liberty.

  1. ЖК «Рассвет Loft-Studio»

Застройщик: компания-застройщик KR Propertie.
Бюджет покупки 5-комнатной квартиры: от 67,9 млн.рублей.

Месторасположение: Пресненский район Москвы.

Срок сдачи: сдан

Транспортная доступность: ближайшая станция метро – «Улица 1905 года», расположена в 400 метрах от комплекса. Расстояние до Садового кольца – 1 км, до ТТК – 1,6 км. Возможен проезд в центр Москвы на личном автотранспорте по ул. Красная Пресня.

Инфраструктура: в рамках проекта собственная инфраструктура не представлена.

Об объекте: комплекс расположен на территории мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», которая функционировала в 19 веке. В комплексе 75 двухуровневых лофтов с потолками от 5,5 до 6,8 метров. На первом этаже расположены апартаменты с отдельным входом и собственным палисадником. В апартаментах на мансардном этаже имеются камины. Все лофты оборудованы балконом или террасой. Квартиры от 2 до 5 комнат площадью от 102 до 165 м2 сдаются без отделки. На территории ЖК строится подземная парковка на 100 машиномест.

  1. Жилой комплекс RedSide (РедСайд)

Застройщик: девелопер проекта – группа компаний Insigma.
Бюджет покупки 5-комнатной квартиры: минимальная стоимость от 99, 65 млн. рублей.
Месторасположение: Пресненский район ЦАО.

Транспортная доступность: ближайшая станция метро – «Улица 1905 года». До ТТК - 800 м или 5 мин. на машине, до Садового кольца – 2 км, до Звенигородского шоссе – 500 м.

Срок сдачи: сдан

Инфраструктура: на территории комплекса будет своя медицинская клиника, фитнесс-центр с 4 бассейнами, сауной и баром, детский сад, кофейня, пекарня, ресторан, супермаркет, салон красоты и SPA-салон, частный клуб.

Об объекте: комплекс занимает участок 5 га и состоит из 8 монолитных жилых корпусов переменной этажности (от 7 до 21) и отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного центра. Всего в проекте 950 квартир площадью от 44 до 358 квадратных метров, в том числе одноуровневые и двухуровневые пентхаусы с возможностью установки каминов. Подземный паркинг рассчитан на 1900 машино-мест.

Стоит отметить, что количество предложений студий, одно- или двухкомнатных квартир существенно больше, чем просторных пятикомнатных. В погоне за быстрой реализацией и прибылью, застройщики строят небольшие квартиры, площадь которых может начинаться от 20 кв.м. При этом новостройки стандартного класса, в которых есть квартиры более чем с тремя комнатами – сегодня редкость. Там, где цена квадратного метра низкая, лидерами продаж, безусловно, являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Пятикомнатные квартиры можно встретить в жилых проектах бизнес -, премиум- и элит- класса.

Альтернативой просторной пятикомнатной квартире может послужить загородный дом. Однако многие предпочитают оставаться жить в черте города и даже перебраться в центр, где в шаговой доступности расположены все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, спортивные секции, магазины и пр. Отчасти поэтому все больше стал расти спрос на 5-комнатные квартиры в Центральном административном округе столицы.

Как повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита?

Ипотека давно и плотно вошла в нашу жизн

 

ь. Только на Московском рынке недвижимости в 2017 году порядка 30% сделок заключались с привлечением ипотечного займа. Эта цифра могла быть в несколько раз больше с уче

 

том тех покупателей, которые получили отказ от банка и использовали средства из других источников. Эксперты компании «Метриум» делятся опытом, как повысить свои шансы на одобрение заявки по ипотеке.

Общие критерии и требования к заемщику

Во всех банках есть минимальный перечень требований к клиенту, не соответствуя которым, думать о кредите не стоит.

Возраст заемщика: от 21 до 75 лет.

На самом деле это очень размытые границы. Реальная нижняя планка находится на уровне 23 лет. Как правило, к этому возрасту, клиент уже закончил обучение, нашел работу и получил некоторый опыт, на основании которого можно прогнозировать его дальнейшие перспективы. Да, в некоторых случаях в число заемщиков могут быть включены совершеннолетние дети с 18 лет, если они, например, являются получателями жилищной субсидии, но основным или тем более единственным заемщиком в таком возрасте стать не получится. Верхняя граница находится на уровне официального пенсионного возраста в России, то есть женщины – до 55 лет, мужчины – до 60 лет. Большинство банков выдают кредит на срок до наступления пенсионного возраста, некоторые рассчитывают на погашение для работающих пенсионеров до 65. Лишь единицы включают в число получателей кредита людей старше 65 лет, и то при условии, что он не единственный участник сделки, с обязательным страхованием жизни и здоровья по очень высокому тарифу.

Гражданство Российской Федерации и регистрация.

В абсолютном большинстве банков предпочитают не связываться с нерезидентами России. Единицы готовы кредитовать иностранцев при условии предоставления всех официальных документов. Стоит ли говорить, что критерии оценки при этом будут максимально жёсткими. Для граждан России желательно наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ. Если на момент покупки заемщик продал свое прежнее жилье и не имеет прописки, достаточно указать в анкете место проживания. Однако, для некоторых банков принципиально, чтобы регистрация была в регионе нахождения филиала или отделения банка.

Наличие постоянного источника дохода.

Источниками дохода, принимаемыми на рассмотрение, считаются:

  • работа по найму – общий стаж работы от 1 года, на последнем месте – от 3 до 6 месяцев минимум;
  • собственный бизнес – существование бизнеса минимум от 1 года;
  • пенсия;
  • официально получаемые алименты, доход от аренды недвижимости и другие документально подтвержденные регулярные источники дохода.

Важно, что получение единоразовой материальной помощи, неофициальных алиментов, сдача квартиры без уплаты налогов банками при рассмотрении заявки не учитываются.

Если вы соответствуете основным критериям банка, то смело можно подавать заявку на кредит.

Способы подачи заявки и поведение в банке

Для увеличения шансов на получение одобрения в кратчайшие сроки самый проверенный способ – подача заявок сразу в несколько банков. Это можно сделать как самостоятельно, так и через ипотечного брокера. Во-первых, так вы экономите свое время. Во-вторых, увеличиваете шансы на одобрение хотя бы у одного кредитора. В-третьих, расширяете возможность выбора лучших условий в случае положительного решения сразу по всем заявкам.

Если вы решили взять все в свои руки, то имейте ввиду, что подавать заявки в некоторые банки можно удаленно – через сайт или личный кабинет на сайте. Однако, многие до сих пор предпочитают личное общение с менеджером с глазу на глаз. В этом случае подготовьтесь: внешний вид играет важную роль (опрятная одежда, отсутствие запаха алкоголя). Наличие татуировок из мест отбывания наказаний, состояние алкогольного опьянения, признаки затуманенного сознания – требуют от менеджеров соответствующих пометок к заявке и последующему отказу.

Уточните заранее список необходимых документов, чтобы не ходить в банк дважды. Приготовьтесь к максимально подробному заполнению анкеты. Многие поверхностно относятся к этому документу, указывая в нем только ФИО и желаемые параметры кредита. Однако, именно посредством анкеты кредитор знакомится со своим будущим клиентом и принимает решение – дать ему деньги в долг или нет. Графы о наличии в собственности недвижимости и автомобиля играют немаловажную роль, заполнив один или нескольких пунктов вы увеличиваете шансы на одобрение.

Главное – это правдивость информации. Сведения в анкете обязательно подтверждаются документами и проверяются через различные базы данных. Предоставление неверной информации или умалчивание важных фактов является для банка негативным сигналом и увеличивает вероятность отказа.

Кредитная история

При рассмотрении заявки на ипотеку первым делом банк проверяет кредитную историю потенциального заемщика. Критерием ее оценки являются следующие факторы:

  1. Отсутствие кредитной истории. Многие гордятся тем, что никогда не пользовались заемными средствами. Однако для банка такой клиент является «темной лошадкой», то есть невозможно предсказать его поведение по отношению к кредиту в чрезвычайной ситуации, а это важно, ведь ипотека – долгосрочный продукт. При наличии у банка других сомнений, отсутствие кредитной истории увеличит вероятность отказа.

Совет: Сформируйте кредитную историю. Возьмите небольшой кредит на 2-3 месяца на дорогостоящую вещь, даже если вы можете позволить себе купить ее «здесь и сейчас». Переплата по процентам за столь короткий срок будет минимальна, а положительную кредитную историю вы себе создадите.

  1. Наличие положительной кредитной истории. Существование ранее погашенных без просрочек ссуд увеличивает шансы на одобрение новой заявки. При наличии действующего кредита будет рассчитано, хватит ли оставшихся средств на погашение еще одного. Если дохода клиента достаточно для обслуживания текущего и нового займа, то это положительный фактор.
  2. Наличие негативной кредитной истории. С какого момента считать кредитную историю негативной, каждый банк определяет для себя сам в зависимости от своей кредитной политики и отношения к рискам. Для одних стоп-фактором станет наличие просрочек свыше 5 дней за последние 10 лет. Для других этот стоп-фактор наступит при наличии просрочек свыше 30 дней за последние 5 лет. Кто-то в принципе рассматривает кредитную историю только за прошедший год. Одно можно сказать точно – чем крупнее банк и привлекательнее его условия, тем жестче подход к оценке предыдущего опыта кредитования клиента. И наоборот – чем менее популярен банк и выше ставка, тем лояльнее он будет смотреть на клиента.

Совет: При погашении займа обязательно возьмите справку о том, что полный расчет по кредиту произведен и у банка нет к вам финансовых претензий. Убедитесь, что ссудный счет закрыт и не осталось никаких долгов по процентам или пеням со штрафами, если в процессе обслуживания вы допускали просрочки. Задолженность даже в 10 копеек порой может привести к очень неприятным последствиям через несколько лет.

Параметры планируемой сделки

Реальная оценка своих сил и запросов положительно влияет на рассмотрение заявки. В параметрах сделки в первую очередь стоит учесть размер первоначального взноса. Имеющиеся собственные вложения в предстоящую покупку всегда будут положительно оценены банком, даже при наличии программ кредитования в размере 100%. Тем не менее кредитор анализирует не абсолютную величину собственных средств, а их соотношение к стоимости недвижимости, поэтому так важно оценить свои желания и возможности. Например, собственный 1 млн рублей может составлять 50% по отношению к стоимости квартиры в 2 млн или 20% к жилью за 5 млн, или 10% к квартире за 10 млн рублей. Оптимальным первоначальным взносом считается 20%, поэтому шансов получить одобрение на сделку при покупке квартиры стоимость 5 млн выше, чем за 10 млн. Если же собственные накопления находятся ниже границы 20% и есть возможность подождать со сделкой, то лучше подкопить денег.

Наличие созаемщиков также является положительным фактором. Дело в том, что при прочих равных условиях приоритет отдается семейным парам. В этом случае жена чаще всего участвует в сделке как созаемщик, независимо от того, работает она или нет. А вот оба работающих супруга, то есть два созаемщика с доходом, повысят шансы на одобрение еще больше. Также, в случае недостаточности дохода основного заемщика, можно привлечь родственников или третьих лиц. Важно, что для банка участие в сделке несвязанных родственными узами лиц, наименее предпочтительно, с учетом опыта судебной практики.

Зачастую люди в пылу азарта готовы согласиться на кредит, платежи по которому составят свыше 50% от их дохода. Будущие заемщики рассчитывают «потерпеть», ужимая максимально свои расходы на проживание, но взять квартиру подороже. В большинстве банков в расчет максимальной суммы кредита заложено, что платеж не может превышать 50% от дохода семьи. При росте этого показателя клиенту не откажут, но скорее всего предложат меньшую сумму. Стоит обратить внимание на этот факт, так как некоторые кредиторы готовы одобрить клиенту больший размер ссуды при одинаковой ставке, не заботясь о том, на что будет жить семья долгие годы, особенно в случае наступления неприятностей в виде болезни или сокращения.

«Мы раскрыли далеко не все секреты «банковской кухни», – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Рассмотрение заявок на кредит – сложный и многосоставный процесс. В некоторых банках эти решения принимаются сотрудниками, в других – при помощи алгоритмов скоринговых систем. И в том, и в другом случае возможны отказы по совершенно непонятным и нелогичным причинам, будь то человеческий фактор (неверно введенный в систему параметр) или технический сбой. В одних случаях это легко и быстро решаемый вопрос, в других – переподача запроса возможно только через некоторое время. Поэтому мы и работаем с заявками наших клиентов сразу с несколькими надежными партнерами, помогая им собрать полный пакет документов и получить решение в максимально быстрые сроки на оптимальных для них условиях».

Жилье в России будет строиться по новым принципам

Жилье в России должно строиться по новым принципам, предусматривающим квартальную застройку, заявил на российском инвестиционном форуме в Сочи генеральный директор Агентства жилищного ипотечного кредитования (АИЖК) Александр Плутник.

«В рамках новых стандартов качества городской среды, над которыми работают Минстрой, АИЖК и КБ «Стрелка», мы переходим от микрорайонной застройки к квартальной. Кварталы должны быть разнообразными, со смешанной застройкой», – сказал А. Плутник, передает Интерфакс.

Как пояснили в АИЖК, если раньше минимальный объем социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости рассчитывался на микрорайон, то по новым стандартам за единицу измерения принят квартал.

«В течение следующего года эти стандарты, которые сейчас являются добровольными, станут обязательной нормативной базой», – подчеркнул гендиректор АИЖК.

По его словам, новые правила довольно жесткие, но при этом стоит задача сделать их гибкими.

А. Плутник добавил, что сейчас идет работа над стандартами развития застроенных и новых территорий. АИЖК обсуждает с Минстроем изменение СНиПов, СанПиНов и других норм градостроительного проектирования, которые существенно сдерживают архитекторов при использовании новых подходов, используемых по всему миру.