+7 (495) 775-51-33
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 1
Подробнее на сайте: https://worknhouse.ruGo to top of pagehttps://domobuilding.ru https://sdelaietosam.ruhttps://domenter.ru https://houseconstructor.ruhttps://homestrong.ruhttps://constructstroi.ruhttps://smartesthouse.ruhttps://plusconstruct.ru
https://endconstruction.ru
https://domconstructor.ru
https://trueconstruction.ru https://svoiastroika.ru https://do-construction.ruhttps://constructme.ru

Новости

Ограничение максимального коэффициента при расчёте налога на имущество 0,6 компенсирует перегибы при определении кадастровой стоимости недвижимости. Однако претензии граждан к кадастру не снимет.

1 марта президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил усовершенствовать расчет модернизированного налога на имущество так, чтобы граждане платили «справедливый и посильный» налог. 15 мая депутаты во исполнение поручения президента внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, ограничивающий рост платежей по налогу на недвижимость.

Напомним, модернизированный налог на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости недвижимости, был введен в 2015 г. До этого при расчете налога использовалась значительно более низкая инвентаризационная стоимость. Базовая ставка налога для владельцев жилья – 0,1%. Муниципалитеты могут повышать базовую ставку налогообложения жилья (стоимостью до 300 млн рублей) с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля. Например, в Москве для квартир стоимостью до 10 млн руб. ставка составляет 0,1%, до 20 млн – 0,15%, до 50 млн – 0,2%, до 300 млн – 0,3%. В Подмосковье средние ставки – 0,1% для квартир и 0,3% для жилых домов и дач.

В законе о введении налога был предусмотрен переходный период. Первые четыре года сумма налога уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8. С пятого года скидка отменяется.

Новый законопроект предусматривает отказ от повышения коэффициента выше 0,6. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 г.) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 г., включая Москву, еще 21 – 0,4, 15 – 0,2, пишут «Ведомости». Кроме того, в тех регионах, где коэффициент уже достиг 0,6, депутаты предлагают ограничить рост налога из-за пересмотра кадастровой оценки 10% - независимо от того, как выросла кадастровая стоимость недвижимости.

IRN.RU всегда поддерживал отказ от чисто символического налога на имущество, рассчитываемого исходя из стоимости недвижимости по БТИ, в пользу более «рыночного» налога, основанного на кадастре. Рыночный налог на недвижимость – не только источник пополнения местных бюджетов, но и фактор, препятствующий надуванию пузырей на рынке недвижимости.

Однако схема введения и функционирования модернизированного налога на имущество всегда вызывала вопросы, особенно в части определения кадастровой стоимости недвижимости, от которой зависит налогооблагаемая база. Стремление максимально приблизить кадастр к рынку на практике приводит к завышению кадастровой стоимости объектов, что, естественно, вызывает недовольство граждан и попытки оспорить налог. Точная массовая оценка недвижимости невозможна в принципе – метод не позволяет учесть множество факторов, влияющих на цену конкретного объекта. Более того, рыночная цена – величина переменная. В период роста экономики она может резко увеличиться за короткий срок (например, в 2006 г. квартиры в Москве подорожали в два раза), а в кризис – так же быстро откатиться назад. При этом переоценка кадастра – процесс сложный, достаточно длительный и, что немаловажно, - дорогой. Поэтому кадастр за рынком практически никогда не успевает.

Больше всего проблем с оценкой возникает в периоды снижения цен на недвижимость – то есть в такие, как сейчас. Когда цены растут, указанная в объявлениях стоимость объектов не сильно отличается от цен продаж, поэтому оценщики могут использовать открытую информацию. Однако в периоды спада существенно увеличивается разрыв между ценами предложения, которые есть в базах, и ценами реальных сделок, точно известных только продавцу и покупателю. Например, в настоящее время величина торга при покупке квартиры в Москве может составлять от 2-3% до 50% - в зависимости от сегмента и объекта. Учесть такое «скрытое» снижение цен при массовой оценке невозможно.

На практике все это приводит тому, что люди в кризис вынуждены платить государству не просто больше – в связи с переходом на «рыночный» налог на недвижимость, а неадекватно больше – из-за завышенной кадастровой оценки. Притом, что доходы населения существенно упали.

Фактически, предложение депутатов определить максимальный коэффициент при расчете налога на уровне 0,6, то есть предоставить скидку в 40% от кадастра, и ограничить ежегодный рост платежа 10% представляет собой попытку нивелировать неизбежные «огрехи» кадастра. И это правильно. Проблема в том, что речь идет об изменении порядка расчета налога, что не снимает претензий населения к самому кадастру – люди будут по-прежнему считать несправедливой завышенную кадастровую оценку и пытаться ее оспорить, в том числе в суде.

Выходом из ситуации стало бы изменение подхода к расчету кадастровой стоимости объектов. Она должна коррелировать с рыночной ценой, но при этом быть ощутимо ниже рынка – чтобы компенсировать населению ошибки при оценке, изменение рыночной

конъюнктуры и т.п. Даже если кадастровая стоимость недвижимости будет процентов на 40-50 ниже среднерыночных цен, бюджеты соберут существенно больше, чем в то время, когда налог исчислялся на основе инвентаризационной стоимости. И при этом у граждан не будет оснований для оспаривания кадастровой оценки.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы снизилась на 2,5%, говорится в сообщении компании «НДВ-Супермаркет недвижимость».

По итогам первого квартала показатель стал ниже отметки в 100 000 рублей и составил 99 382 рубля за кв. м, в то время как в течение предыдущих отчетных периодов наблюдалась небольшая, но положительная динамика – в пределах 0,3-1,9% прироста за квартал. Подобную ситуацию можно объяснить выходом привлекательного по стоимости предложения на начальных этапах строительства.

Больше всего изменения отмечены в сегменте бизнес-класса. По итогам первого квартала снижение составило 13,3%, а средняя стоимость квадратного метра – 133,9 тыс. рублей. В сегменте новостроек стандарт-класса также отмечены заметные изменения – средняя цена квадратного метра снизилась на 5,1% (до 79,7 тыс. руб.). В комфорт-классе наблюдалась положительная динамика – показатель увеличился на 1,7%, а средняя цена кв.м составила 103,4 тыс. руб., отмечается в сообщении.

Если рассматривать ценовую ситуацию в зависимости от округа, то на территории НАО не произошло существенных ценовых изменений. Стоимость квадратного метра в новостройках даже прибавила 0,3% (105 962 рубля за кв. м). В то же время в ТАО средний ценовой показатель упал на 14,1% (73 132 рубля за кв. м).

 

Столичные власти упростили порядок подключения к инженерным сетям домов, построенных в рамках городской программы реновации, сообщил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которое упрощает порядок размещения инженерных сетей при реализации программы реновации. Документ устанавливает перечень инженерных объектов, строительство которых будет осуществляться на основании разрешения на использование земельного участка», – приводятся слова Левкина на портале столичного стройкомплекса.

Он пояснил, что такое разрешение позволит избежать длительного процесса оформления имущественно-земельных отношений.

«Срок получения разрешения составляет всего 10 рабочих дней. Ранее процесс подключения новостроек к инженерным сетям затягивался, прежде всего, из-за оформления земельно-имущественных отношений», – добавил он.

Более того, при размещении объектов не требуется разработка проекта планировки территории. Прохождение трассы будет определяться согласованной схемой, прилагаемой к разрешению.

Участники программы реновации смогут купить дополнительные «квадраты» со скидкой

Причем право на льготную докупку квартиры сохраняется за «переселенцами» в течение двух лет с момента государственной регистрации права собственности на полученное жилье, предоставленное им по программе.

Собственники квартир в Москве, расположенных в домах, подлежащих сносу в рамках реновации столичного жилого фонда, получили возможность приобрести дополнительную квартиру в новостройке, возведенной по той же программе, со скидкой в размере 10%. Соответствующее постановление подписано мэром города Сергеем Собяниным.

«Право приобрести дополнительное жилье по льготной цене распространяется как на собственников, так и на нанимателей квартир в сносимых домах, которые оформили в собственность равнозначное помещение», - говорится в сообщении Департамента градостроительной политики Москвы.

Купить квартиру в Москве со скидкой участники программы могут лишь однократно. Общая площадь дополнительного жилья не должна превышать 100 кв. м.